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浏览: 发布日期:2019-05-07

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  首先说,投资房子最佳收益率的时段过去了,未来可能会有一段平淡和沉寂期,但,不是说房子要大跌。(均值回归)

  比如居民收入年增长6~8%,但,房价如果只增长3~5%甚至不怎么增长,那么,房价其实就是相对便宜了。

  基本上,(部分家庭拥有)两套是合适的,我认为这个是从上到下,认为是一个可以接受的数量。有钱了,改善住宿条件,可以是卖掉旧的,当作新房的首付;或者,有钱的,可以不卖掉旧的,直接迁新居。

  同志们,这个很厉害。正常情况下,你很难同时在北京上海,或南京合肥,或济南武汉,两个不同的城市同时缴纳社保,这个是很难的,而且是要求两年,现在都是连续的,你不连续,要补交,现在大城市,正常情况,可能越来越难了。

  对于购买多套房或有过贷款记录的,提高首付比例,从3成提高到5~7成,这个杀伤力是很大的,250万的房子,从80万,提升到120万乃至接近200万,对于蠢蠢欲动的人来说,这个是致命的。

  首付比例就是一个筛子,把很多泥沙就掉下去了。筛子孔眼原来是3mm的,现在是7mm的,留在筛子里面的自然就少了?是不是这个道理啊?

  很多人对宅基地可以自由流转,说冲击房地产。我说,这是胡扯蛋。对于多数来说,房子不仅仅是一套房子。否则,你去住连锁酒店,舒服多了。水电气物业费全部不用烦,如果两个人或三个人合租,费用更低。

  任何一个国家的房子,都不仅仅是房子。是房子附近的所有服务,包括医疗、教育、交通、饮食、绿化健身、娱乐等等,甚至包括你居住小区的居民素质,还有你工作需要花费的时间。以前说过了,拥有一套自己房子,按照自己喜欢来布置家居,来添设家电,你拖地都是心情愉快的,广州园林有限公司 是一家专业从事苗木生产,景观设计,工程施工,绿化养护于一体的工程公司,几年来,公司凭着雄厚的实力和开拓进取,精益求精的专业精神,承建完成了大量的各类园林景观工程,硕果累累,赢得了客户的一致赞誉,积累了大量的设计与施工经验,留下许多赏心悦目的佳作,今后本公司将继往开来,继续以客户至上,精益求精的承诺,竭诚为...!你租房子的,除非你们家你整租,否则,你要是合租,你多久拖地一次?没有干净的居住环境,你怎么会有快乐?

  同时,政府说要加大土地供应,其他城市我不知道。单就南京,别说主城区了,就是江宁浦口栖霞,都是非常偏远的地区了。照这样发展下去,我看不用多久,溧水高淳六合的土地供应,都要被拿来交差了,说我们供应了多少土地,其实,都是非常偏远的。

  地方政府要在这个问题上犯错误。未来房地产对资金的要求越来越高。同时,过去一年多,私募、保险、信托等等进入到房地产领域,如果说,时代,仅仅是用这些钱来作为建设资金或流转资金的话,现在,有些房地产企业,竟然用这些钱来拿地,这就是过分了,非常严重了,现在已经打击了。

  今天(1月1日)在微博说,中央经济会议说房子是用来住的,而不是用来炒的。很多人就高潮一样想到了房产税,我的看法是,本届政府不会征收房产税。

  我跟其他人看法不同,我们今年,17年,搞不好会采取上届的时候:提高持有环节和税费。

  怎么说?比如现在的二手房增值税是2年免征,未来回复到5年,乃至按照城市涨幅不同,提高到不同,比如最高8年,也不是不可能,这样就提升你的炒房成本,甚至是增值税也跟持有挂钩,比如免征,3%,5%各一档。

  另外一个大杀器:个人所得税。其实,我们现在财政府公布的个税,真正工资性个税占比很少,这里面很大一块是二手房的个税,很多城市都是1%征收。未来,如果按照差价20%征收呢?别说不可能哟。我们2004年以后买的房子(从开发商买得),哪一个房子没有完税凭证?个人购房者,可能已经丢失了,但是,税务局一定有记录,一定可以建立house career(房屋交易履历卡):某房子,什么时候什么价格,张三李四王二麻子交易,都可以建立的清清楚楚,明明白白,没跑的。

  比如一套房子,14年你买的时候是170万,现在240万,增值了70万,现在你卖出大概是总价1%,也就是2.4万个税;但是,如果价差20%缴税,哥哥哟,14万,大概是房价的5.8%,也接近原来5.4%的营业税了。。。

  所以,先出个歪点子:夫妻名下房子没有贷款的,赶紧去更换到一个人名下,现在夫妻间房子更名很容易,也很便宜(不知道是不是各个地方不一样)。如果有贷款可能略微麻烦,需要债权人同意,也就是银行同意。

  其实买房子去离婚,有贷款,可以走法院判决,要求法院判决离婚,然后,房子归到夫妻一方名下(不建议使用)。

  房地产税的作用是作用太大,打击面太广。熟悉的老朋友一直知道,我一直坚持认为(错了也不害怕,就这么无耻)中国不会是美国这种无差别的全面征收房产税,不会。要么是人均至少50平米(免征部分),要么是多套开征。

  一个组织,如果强行推出一个政策,效果不好,半途而废,后面要继续推进,内外部阻力非常非常大的了,除非你这个政策是事关组织存亡,你必须推进,比如我们反腐,现在没有人怀疑我党的决心了吧?另外,大家还对互联网+和金融自由化抱有希望?放弃幻想吧。

  我知道有人会说营业税改增值税来对比。同志们,朋友们,我们营改增,经过人大层层立法吗?就是财政部几个文件就开推了,根不在乎企业呼声,民意,不听,我不听,强推,懂不懂?同时,企业部门,整体看,要比居民部门更有能力把成本转嫁出去(如果成本增加),而房地产是典型。而你居民部门怎么转嫁?即使真的普征房产税,最惨的是租房子的,别说现在不征收房产税,就是收房租税,我也会明确把这个成本转嫁给租客。是不是个道理?

  中国房子的收益率,本质是一个call option,由于中国过去 十多年来,经济一直快速乃至高速增长,叠加需求暴增,所以,整体看,热点城市的房价,几乎都是大涨,3~8倍+不等。而一个call option恰恰是在长牛周期是最好的选择,因为 option(期权,我们期房也是房子期权)天然就是高杠杆,我们首付相当于保证金了。

  如果期货和期权,都是30%的保证金交易,恐怕,没有人回去玩了,如果到70%的保证金,是一定不会有人玩了。

  其实,大家可以去做一个简单模拟,30%首付,50%首付,70%首付,全款,房子每年3%涨幅,收益率的情况,一定是逐年递减的。理性的有钱人,一定会思考这个事情。

  如果未来,政府提高交易环节税费,那么,投资收益可能会下降。不是所有税费都可以完美转嫁到买家。虽然现在目前是,主流的做法是卖家净得价,但,以后是不是一直如此呢?返回搜狐,查看更多

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